各地楼市严控房产基调 细节政策出现微调趋势

在近期各地召开的两会上，被各地方政府部门屡屡提及，严格执行房地产宏观调控仍是统一口径，但同时，出现了一些细节性政策的调整。比如上海放宽普通商品房标准，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市。


于是，地方政府在政策上"外紧内松"的说法在市场相关公司股票走势交通银行4.92+0.091.86% 建设银行4.88+0.030.62% 上流传。部分人士开始寄望于2012年微调后可能出现政策性回暖。

对于这种预期，上证报深入采访了企业、银行、政府等多个市场主体，它们对市场的预期基本一致：流动性紧缩的形势下，企业不会有很大的腾挪空间，严格控制对房地产企业的贷款，以及对投资性购房信贷的发放，将迫使企业在2012年做出更大的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整，以进一步巩固目前的调控成果。

"定向支持"刚性需求

从各地两会传出的消息，我们可以看到地方日益清晰的政策思路，即：基调上严控，仅对刚需进行"定向支持"。

基调严控方面，上海市市长韩正在上海两会期间表示，上海2012年将实现全年新建住房价格稳中有降。"今年市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度，全面贯彻落实中央经济工作会议关于房地产市场调控的一系列政策和举措。"韩正说。

北京方面，北京市市长郭金龙在做政府工作报告时指出，2012年将继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。同时，北京也高调否认了此前市场上流传的北京限购令由5年纳税证明调整为3年的说法。

广州市国土房管局也表态称，对住宅市场，目前广州市没有取消限购的具体时间表，仍会根据中央及广东省的政策，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，促进房价合理回归。